【最後死線?】574萬買美景花園盤.晚極速送訂

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又一單 600萬樓下瘋搶樓事件。

不過今集唔係想講600萬樓的問題.

 

今日想回應網友,有幾個問題:

1 小火子誤導人, 買新樓咪得lor

2 同業主夾計, 叫業主599放,買家私底下俾(當買傢俬電器)幾萬 甚至10萬咪得lor.

3政府到時會放寬按揭, 如600萬以上可做7成按揭。(首期要200萬)

回應:

A. 小火子誤導人, 買新樓咪得lor

得, 當然可以買新樓,如601萬樓6成一按,2成2按發展商。

不建議買新樓有3點

1 溢價偏高, 高同區2手樓 2成

2 2成2按利息(P+3%) 比1 按(P-3%) 6成還要高。

3 2按不能做30年 (最多20年)

4 不要以為發展商實批(要壓測, 不要信AGENT話易做, 唔批你就大獲啦, 記得睇下我既詳細按揭片! 受薪和自僱都有, 好少人識.)

 

4 租金回報低

 

同時間,你睇到個市無哂600萬易上車的樓時 ,你覺得發展商唔知? 到時比人知道,全港只得新樓可做過成數按揭, 你估發展商點諗?

1 加價

2 由於加價後,lump sum 大, 減每間樓呎數無可口非。

3 加大2按利息, 除非你唔借, 無其他地方會借比你

4 政府會唔會做d野? 應該唔會,宜家已經係咁。

B. 同業主夾計, 叫業主599放,買家私底下俾(當買傢俬電器)幾萬 甚至10萬咪得lor.

第一,你在這件事中有著數

第二, 業主在當中好像沒有著數,

第三, 兩方都可能冒逃稅,刑事風險

業主同唔同你博? 自己博唔博, 自己諗。

C 政府到時會放寬按揭, 如600萬以上可做7成按揭。(首期要200萬)

之前講過, 放寬按揭對政府毫無好處:

1 當升到最平樓600萬, 代表樓市熱,仲要放寬,令 更多人合資格,同時間更多人包括上車客, 投資者,變相又刺激 樓市。 壓抑到樓市就話, 升市又會比人話政府害人逼樓市升。

2 不放寬, 逼更多人買新樓, 益左發展商和政府(高樓價,高稅收),

少些人上車, 怨氣增,但,又如何? 寧願你上唔到車, 都不想樓市霖

所以我認為政府不想放寬按揭成數。

少做少錯,不做不錯。

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【最後死線?】574萬買美景花園盤.晚極速送訂 有 “ 2 則評論 ”

  1. Point B 淨係得一個合法嘅做法, 就係幫埋個業主畀經紀佣, 咁業主覺得賺埋個佣。 不過今時今日業主賣樓好多時都唔係畀足全佣,業主有冇覺得真係慳左6萬又另一回事, 始終感覺嘅嘢。

    咁買家覺得畀多咗少少點算好呀? 唯有當銀行現金回贈賺返囉。

    其他犯法嘅嘢就唔好試了。

    以上方法只對600多少少的樓有效。

    加油呀

    1. Hi Keith
      謝謝分享! 我都無諗過可以幫業主俾佣. 不過業主識唔識同是否配合又另一樣野. ^^

評論已被關閉。