抽中居屋! 係咪一定要買? 分析買居屋好處壞處

 


房屋委員會資助房屋小組委員會通過,5月以市價59折定價,推售6個全新居屋屋苑共4,871單位。6個全新居屋屋苑單位實用面積由約275至569平方呎,房平均呎價約6,961至8,551元,售價由最平156萬至529萬元。入場費最平單位位於馬鞍山錦暉苑,售價只需156萬元。

 

 

簡單居屋,資料好易搵到, 但好少人講好處壞處. 

 

 

好處

1 高折扣 (59折)

2 簡單按揭(適合自僱/收入不穩定人士)

3 地點好,市區. 何文田冠德苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑、長沙灣凱德苑、火炭旭禾苑及葵涌尚文苑,共提供4,871伙單位,以市價59折發售。

 

4 新樓

5 首期少     5-10% 樓價

綠表 5%

白表 10%

156萬至529萬元

 

壞處

1 鎖5/10 年不能買賣

2 不能出租

3 賣出要補地價(不是原價補)(跟折扣率)

4. 不可加按 (賺左升左都無咩好處)

補充

1. 如可承擔首期和供款, 建議盡可能買大一點

  • 原因: 首期不會相差很多

  • 二/三房將來需求大一點

  • 美金或HKD長期貶值 , 多做這類好的槓桿.

2. 你要確認自己係咪買唔到私樓,如因按揭和首期問題,如是,可考慮。(煩少好多文件野)

3. 如不,你可以買到私樓,但無買,買煥然懿居/居屋/白居二

你將損失:

1 失去私樓的自由度和靈活性較大(租/加按等)

2. 升/跌值幅度低

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