【最後死線?】574萬買美景花園盤.晚極速送訂

https://www.hk01.com/

又一單 600萬樓下瘋搶樓事件。

不過今集唔係想講600萬樓的問題.

 

今日想回應網友,有幾個問題:

1 小火子誤導人, 買新樓咪得lor

2 同業主夾計, 叫業主599放,買家私底下俾(當買傢俬電器)幾萬 甚至10萬咪得lor.

3政府到時會放寬按揭, 如600萬以上可做7成按揭。(首期要200萬)

回應:

A. 小火子誤導人, 買新樓咪得lor

得, 當然可以買新樓,如601萬樓6成一按,2成2按發展商。

不建議買新樓有3點

1 溢價偏高, 高同區2手樓 2成

2 2成2按利息(P+3%) 比1 按(P-3%) 6成還要高。

3 2按不能做30年 (最多20年)

4 不要以為發展商實批(要壓測, 不要信AGENT話易做, 唔批你就大獲啦, 記得睇下我既詳細按揭片! 受薪和自僱都有, 好少人識.)

 

4 租金回報低

 

同時間,你睇到個市無哂600萬易上車的樓時 ,你覺得發展商唔知? 到時比人知道,全港只得新樓可做過成數按揭, 你估發展商點諗?

1 加價

2 由於加價後,lump sum 大, 減每間樓呎數無可口非。

3 加大2按利息, 除非你唔借, 無其他地方會借比你

4 政府會唔會做d野? 應該唔會,宜家已經係咁。

B. 同業主夾計, 叫業主599放,買家私底下俾(當買傢俬電器)幾萬 甚至10萬咪得lor.

第一,你在這件事中有著數

第二, 業主在當中好像沒有著數,

第三, 兩方都可能冒逃稅,刑事風險

業主同唔同你博? 自己博唔博, 自己諗。

C 政府到時會放寬按揭, 如600萬以上可做7成按揭。(首期要200萬)

之前講過, 放寬按揭對政府毫無好處:

1 當升到最平樓600萬, 代表樓市熱,仲要放寬,令 更多人合資格,同時間更多人包括上車客, 投資者,變相又刺激 樓市。 壓抑到樓市就話, 升市又會比人話政府害人逼樓市升。

2 不放寬, 逼更多人買新樓, 益左發展商和政府(高樓價,高稅收),

少些人上車, 怨氣增,但,又如何? 寧願你上唔到車, 都不想樓市霖

所以我認為政府不想放寬按揭成數。

少做少錯,不做不錯。

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點算? 開會檔案漏在家中?唔怕 ! Chrome 遠端桌面幫到你! #遠端桌面

有無試過出到街或在公司,突然想要家中電腦資料?

今日想介紹一個極有用的chrome 外掛軟件,叫做 遠端桌面。

原理:

只要有log in 左既Chrome browser , 就可有世界任何有上網的地方控制自己家中電腦

步驟

1 用家中電腦開啟和登錄chrome

2 安裝遠端桌面

3 另一個chrome device 安裝 遠端桌面,注意,要登錄相同acc

4 家中電腦要保持開著

5 在外面用手機或電腦,可用這app 遠端控制電腦

用法

1 公司開家中電腦(不建議)

2 公家地方 (不建議)

3 私人電腦,旅行時

4 遠端整電腦(熟人)

5 遠端安裝程式

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再說退休 $400(全包)一日好大洗? #退休 #MPF #退休金 #退休理財

話說之前講退休2400萬條片引起好多方面的討論,我有d火, 火既原因唔係話反對我意見,而是好不理性,又無講到我問題所在,又話我sell野, sell咩野又講唔出,話我又唔講邊度有問題。

另外,我有d詫異,因有好多點大家覺得唔正常,我歸納出以下幾點:

1 一日400好大洗(我接受唔到$12000係好大洗😂, 唔係話少,但是唔至於豪洗掛? 咁香港好多人係豪客!)

2 通脹 3%好多

3 我係sell 野😂

個人回應

1。25歲 一日$400 全包,係好luxury?

必需品:

  • 早餐 $30

  • 午餐 $50

  • 晚餐 $50 (煮可能仲貴)

  • 交通 $30

  • 寬頻 $5

  • 電話費$5

  • 電話$ 6000 / 24 / 30 = $8

  • 電腦 $8

  • 電費 $5

  • 煤氣 $5

  • 水$3

  • 生活雜費:紙巾,洗頭水 $10

$209 一個低無可低的最低支出。

209 x (1.03)次方(65-25)每日$681

65歲到90歲= $613 萬

如果係咁: 600萬先可退休

很大機會:

  • 衣服 $20❗️

  • 聚會 $20❗️(朋友家人)

如果有樓:

  • 差餉 $20❗️

  • 管理費 $30❗️

出街有機會買:

1 水/飲品 $8

2 零食香口膠 $8

$315

最後還有:

  • 進修讀書/課程/買書

  • 女仔:化妝,行街

  • 未計任何娛樂 :睇戲,生日禮物,買玩具,請飲,拍拖。

  • 不計任何淘寶

  • 不計任何旅行

  • 不計任何捐款

  • 不計家用

  • 不計樓維修

  • 不計要安排結婚

  • 未計有小朋友

總結

$400 好夠駛啦😀超富貴

2. 通脹 3% ,邊有咁多??

過去40年,通脹有高有低, 高可以高到12% 低可以係 -4%, 我當平均3%, 又是好不合理嗎?

對, 我們所有人都不能估計未來通脹, 但預多好過預少, 或起碼知道最壞情況(何況3%未必係最壞)

加上這10年的QE, 大家好明顯感受到通脹的壓力, 這是事實.

 

 

3 我係sell 野😂

香港人好奇怪, 好少向好個方面諗, 我講呢D野出來, 比大家一個資訊, 咁都可以比人話我SELL野.

話我SELL野都唔係問題, 你要講我SELL咩先得嫁? 有咩可以儲到$1200萬, 不妨話我知^^.

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[你比你想像更強]發揮極致潛能(一)

剛跟我一位朋友傾,現在在其中一間big 4 做junior, 佢以前是校校裡最頂尖的學生:

 

  • 思考能力, 考試技巧

  • 溝通,語言

  • 精力 , 活力,  想法.

 

眼見已經找到人地叫做”好工”, 前途一片光明, 但誰不知這並未為佢帶來佢咁多年來夢寐以求的生活, 佢同我呻, 工作不似預期, 好大壓力, 又OT, 又好似沒有”發圍”, 好LOST 迷茫,為何咁努力去爭取, 順著社會最高成就指標去努力, 到頭來竟換來這樣的生活?

 

很多人好叻好有能力,但為何有人生活愉悅和成就可以相差咁遠.

 

除運氣和父幹之外

 

關鍵之處!

很少人講的3樣能力

 

  1. 最難得係認清自己長短

 

  1. 配合自己長短找尋自己最合適的路

 

  1.  有膽識, 跳出comfort zone

 

我認為, 這就是人生關鍵之處!

過倒模的生活, 就好像叫Monkey游水, 大象爬樹, 方向錯, 點努力都錯.

這樣做, 起碼有兩個好處:

  1. 發揮乘數效應, 興趣, 耐力, 每樣事能持之以恆, 一定有所作為. 3 idiots, 不是要去搵錢, 只要你能發揮所長, 錢只是附屬的回報, 你會得到比錢更多的回報.

 

2. 人生苦短, 起碼, 原來, 你還會想找尋自己的路, 做到這些事, 人生便無憾.

一位照顧臨终老人的護士向老人問: 你人生中最後悔的事是什麼?

大部分人都答:

 

我希望

能過屬於自己的人生,

而不是按他人的期望生活

 

例子

達哥,cat girl, 

如果佢地去做office 文員,未必可以發揮他們的極致.

如你能發揮到你所長,你的能力和成就將會以幾何級數增加,不是講笑,對你人生各方面都很有幫助。

一定有人會講, Chur , 講就易, 唔駛搵食嗎? 你養我? 等等. 我當然自己試過才分享給大家, 實際上可以點實行, 請留意我頻道啦.

下集會分享實際如何最大化你的強項。

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騰訊炒中層? 點解? Why me?

騰訊炒中層? 點解? Why me?

http://bit.ly/2TkYckK

 

剛剛見到這新聞有感而發。

 

我估中層年資大約8-10年左右,2010出身的80後,正正是我的年代。

 

要求每年有一定比例的管理幹部要退下來。騰訊不可以把幹部變成終身制

 

在商言商,它一定有佢的原因.

 

如果我地能夠站在商家立場分析原因, ,可能會為我地帶來新的發展方向。

 

公司裁員中層的個人睇法

0. 隨著公司上了軌道, 如大部份IT已完善, 這都是開國功臣, 現在人手簡化, 可悲.

 

1 騰訊手遊業務佔公司好大比重(>30%), 年輕活力有想法是公司,尤其是科技公司的生產動力,試問40-50的中層會知道王者榮耀和食雞吸引之處嗎?年青人更懂市場需求,而去採購遊戲。

2 工資

 

3 家庭負責 vs OT

 

4 年青人 對事業有憧憬,有拚競 vs 中層 打份工等出糧心態。

 

5 何不是高層? 高層人數少, 支出相對少 , 這些都是高層的決策,點會叫自己辭職咁搞笑,亦可能高層同創辦人有關係。

 

哈哈哈! 馬後炮分析就係咁! 
所以我不喜歡股票的地方,

(永遠會有不知明原因突發性出現.)

 

“題外話: 不要跟任何同事高層談”感情” ,相信雙方關係密切。

以前有位朋友,佢每日仆心仆命為公司,日日話老細唔識做生意點點點,好出力”教”老闆做野。 朋友們都話,唔駛咁認真啦,佢做生意點做關你鬼事,佢都一路話唔係咁嫁點點點,話老闆仲認佢做契仔添。

 

最後唔駛講都知,到今天已成陌路人。”

 

展望將來,如何自救?

想想原因,為何會炒你/不炒你?

 

做老闆,好簡單,你幫唔幫到佢賺錢,講完!

 

有價值,搵到錢,就唔捨得你走,無其他考量,世界就係咁殘酷現實。

 

幫助公司合乎法規

  • 律師

  • 會計師

  • 網路工程師

  • 消防/結構工程師

減成本方面

IT 同事在公司角度,自動化,減支出對它們有利,隨資訊科技發達,第二次電腦化,不只是儲存信息指銷售。

(這一代和後幾代將面對的沖擊,人工智能,無人駕駛,機械人,自動化系統,無現金化系統,區塊鏈。) 及早準備!

 

 

為公司找出路/找銷售方面

學習最新趨勢: 網路力量

  • 市場營銷

  • 網上商務

  • 線上線下整合

  • 網上支付,網上金融

  • 網路安全

  • 在公司建立和運用區塊鏈

你會話,下? 諗咁多野,不如做老闆? 做老闆咁就唔止喇,以上只是單一知識, 有機會再分享。

 

面對改變,可能會帶給你少少辛苦,你自己決定吧!

 

有一件時永遠不會改變,就是改變。

 

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[特急]印度ETF又開始爆升, 上車最後機會?

[特急]印度ETF又開始爆升, 上車最後機會?

有網友心急想知道實際投資操作, 短片我仍製作中, 但見到呢幾個月/今日價格急升, 想早少少講解做法和現在情況.

 

Sensex指數呢幾個月大幅上升, SENSEX 指數由年頭已經上升了大約10%

 

 

如果用之前買入 INDY / INDA / 究竟跟唔跟? 跟唔跟得貼? 升左幾多?

 

其他片已製作中, 請耐心等等, 記得訂閱小火子, LIKE and Share!

[巴菲特都買ETF系列(四)]投資全世界! 如何開戶買ETF? 極速懶人包! 邊間好用? #ETF #致富 #耀才 #巴菲特

[巴菲特都買ETF系列(三)]投資全世界! 如何開戶買ETF? 極速懶人包! 邊間好用? #ETF #致富 #耀才 #巴菲特

有好多網友 都問, 究竟點樣買ETF?其實方法好簡單 就係好似平時咁購買美股 ,不過在選擇那間機構去買就大有學問!!! 記得睇哂成集先好去開戶!! 一來可以慳時間, 二來 如果唔係 你所做既研究和分析(如印度)就會前功盡廢? 係! 所以聽哂先做決定!!!

 

聲明: 本CHANNEL不負責任何投資建議, 投資者應自行分析, 所講的資訊未必最UPDATE或準確, 請問清楚你的服務供應商.

 

購買 海外証券包括ETF , 股票 美股方法有三個 :

第一個銀行, 第二證券商 第三網上 交易所, 每種方法都有好處和壞處 稍後逐樣分析 , 注意, 很多細節跟買美股不同,稍後詳細講!

  1. 銀行

好處

較穩陣

壞處

1 交易佣金貴,貴的離譜!

2 選擇少, 對你冇睇錯! 好多野都唔會比你買 ! 請小心! 因我試過好多次! 呢樣好重要, 會令你的研究前功盡廢(如印度, BITCOIN)! 香港叫金融中心真係受之有愧! 好火! 哂左我好多時間,因開戶開成個鐘!

3 app麻麻地最後冇用到!

 

 2. 證劵商

好處

1 收費合理 最平$100 HKD 左右一次(佢地執粒, 你都無SO!)

2 分行較多

3 有專人聽電話

4 專用app 

5 出錢入錢快

6 匯率竟然比銀行平

7 可做槓桿(只限藍籌)


壞處

1 App 介面落後, 甚至落唔到美股(致富)
2 人規模較細, 倒閉風險,不過有15萬保障

“每名客戶上限15萬
首先,受害人要填寫一份「聯合交易所賠償基金」申請表,並同時出示過往交易單據的副本。稍後,投資者將獲得一個檔案編號,隨後等待聯交所裁決及證監會發放賠償金。 
根據目前的賠償規定,遇上證券行倒閉,每名客戶最多賠15萬元,而每間證券行的賠償上限則為800萬元,實質賠償額以較高者為準。  “

 

3 Interactive broker / 富途 / 8 (未用過) (我諗住會開IB, 如想睇可留言, 到時拍片比大家睇!)

好處

1 佣金更平

2 IB 大公司

3 可做槓桿(很多都可以)

壞處

1 冇地鋪?

2 客服???? +852-2156-7907 直拨

3 網頁全英文?

4 盈利成疑?倒閉風險??

最後, 我現在使用緊 兩間証券商原因

1 收費合理

耀才

致富

2 客服

3 出入錢

4 比銀行多選擇 (極重要)

5 致富比耀財更多可買ETF , 如 CEFL

 6 比較有規模
開戶過程和準備文件(免費)文件身份證住址證明出金銀行卡

1 建議先打去耀財/致富預約開戶

2 過程大約1.5小時 , 你無睇錯, 填表和做問卷。

3 做問卷的原因是要了解你可承受的風險, 記得答,咩都識,咩風險都承受到? ETF 比股票還穩陣, 你話幾白痴呢。

4 w-8 form(申報不是美國公民)

5 開通戶口,登入網上 trader 

7 入錢後, 手機,網上,電話通知

8 check account 

9 開市夏令時間晚上 9:30, 冬令 10:30

6 網上完成 落盤

今日分享住咁多先!!!! 有用記得訂閱我小火子, LIKE 同 Share !!! 有問題可以下面留言!!!!

#ETF #致富 #耀才 #巴菲特

 

[包你未聽過的投資方法!] ETF 實戰 系列(三) 如何投資印度? 下一個中國 投資新角度!

[包你未聽過的投資方法!] ETF 實戰 系列(三) 如何投資印度? 下一個中國 投資新角度!

2016 年某天,我看到一個新聞:

從無聽過印度的經濟發展,只是很普通的新聞。

幾天後,靈機一觸,這可能是一個機會。

想想,如果印度經濟向好,關我咩事? 我可唔可以從中獲利?

知道又如何? 買印度股票嗎?

香港有得買印度股票嗎?

經上網搜尋,知道美國有 印度ETF 這一投資物,心中在想 “wow 原來我們真的可以投資全世界!”

我像瘋了一樣,不停找資料,不停學習ETF , 買左20本書左右,想盡辦法學好ETF 才投資。

實戰:

1。2017 年 2018 年印度經濟增長率 7% 遠高於其他大國。

2。莫迪經濟

2016年11月8日晚上8點15分,莫迪透過電視演說宣布要廢止500和1000盧比紙幣,以新版的500和2000盧比紙幣替代,而且當天午夜12點生效。

3. 人口比例

3 。進出口

4。經濟結構

汽車

生物科技

基建

資訊業

農業

食品加工

5 展望

-低廉的人工和商品價格

-政府施政

決定投資印度

找到投資印度ETF

1 INDA

2 INDY

3 INDL (2x 槓桿)

決定用INDL (下一集詳細教如何選擇,因編副有限)

開戶投資 (下一集詳細教如何開戶,可以留言想聽邊個先,因編副有限)

INDL 2016-2019 圖表

結論

1 發掘潛在的投資機會:印度 巴西 黃金 科技。

2 資料搜集。

3 將資料排列和衡量各點重要性。

4 結論:是否值得投資。

5 利用ETF 優勢 1 多類型 2 不可做假

找出相應的投資ETF 。

6 對照 ETF 和你需要比較的經濟數據GDP, SENSEX 指數。

7 買入時機,少量買入。

8 對照ETF 和相應的數據,相關程度。

9 設定離場時間表。

10 檢討

運用以上10點法則,令你在投資上學習到因果關係的重要性,從而累積經驗,當你又遇到另一潛在價值投資時,你就可快速行動和預判機會,因為很多時,機會一閃即逝。

今集分享希望可以給各位一個契機,了解一下咁多年的投資策略,有冇學到野,吸收經驗。

https://www.youtube.com/watch?v=43qBSSRwa4k

下集我地會用更多例子分析ETF 用法,記得subscribe 我啦,我係小火子!

你的知識 可以賺幾錢? ETF幫到你 [ETF系列](二)

你的知識 可以賣幾錢? ETF幫到你 ETF系列

如何利用你的知識 資 訊 去 投資?
我們每日會收到好多唔同的資訊, 當中有

  • 阿伯都9音
  • 個個炒iphone
  • 美圖
  • 淘寶
  • 大眾點評
  • 支付寶

更Advance有:
1. 油需求上升
2. 印度 gdp
3. 加息

4.委內瑞拉危機

5.QE

6. AI

7. Blockchain

8.無人車

9. 5G

 

知道又點? 如何轉化為機會?

係咪要買Apple 股? 美圖?

第一步不是要去想買咩,而係諗我想買的投資品同我看中的趨勢,究竟係咪有絕對的關係人生最慘不是輸錢,最怕是估中都輸錢。

“Apple 銷售強勁,股價急插” 聽起來搞笑,但股民心理會問,WTF?

所以我不停說因果關係就係咁解,要輸都要輸係自己預測功課出錯。
況且估大圍比估一隻股相對易估,少”寵”LIU野,好難造假或有意外,例子:apple tim cook 身體出現問題.

個股,一個大股東/走佬入院就會令你個分析泡湯,做幾多功課都無用。

相反,大方向無得一時三刻改變,一兩隻科技股可以表現差,如科技股AI, blockchain, 5g (五哥有講 https://www.youtube.com/watch?v=-sy64F2fx4o )發展係無得改變,正如你現在只會用更多手機一樣。

擁有這些科技股的ETF ,價就會上升,極強因果關係。

所以極度重點,由於ETF 因果關係強才可做到”預測性”投資, 真的發生了A(做功課預大方向) 就會發生B (ETF 價上升) .

特點
1 時間長
2 不可能一朝發達(槓桿可加快,只合老手)
3 要多驗證,keep looking (因會無關),可能會有盲區,到時亦可睇到究竟自己做的功課是否乎合預期。

之前都講過 股票 係唔得, 極多人為和非人為因素.

今集講住咁多先, 下集會用例子講實際操作, 請訂閱我,支持我吧!

ETF, 巴菲特, 被動型基金, 指數型基金, SPY, spdr, proshares, vanguard

ETF 包你未聽過的穩定投資首選/投資界明日之星 [ETF系列](一)

ETF投資界明日之星/穩定投資首選包你未聽過ETF 包你未聽過的穩定投資首選/投資界明日之星

有一日巴菲待約左一班全球最頂尖的基金經理, 來一個打賭遊戲 (巴菲特約, 邊個唔敢來!?)

巴問: 你們覺得自己在投資方面是專家, 幫到好多人賺錢嗎?
他們: 對, 你今天見到我們, 就是這原因.
巴問: 你覺得你的投資基金是否很棒?
他們開始不耐煩: 當然.

巴問: 那夠膽跟我打賭嗎? 十年後, 有誰的基金表現可以比SPY ETF好, 誰就可以得到50萬美元!

全場鴉雀無聲…………………..

因如果無人應戰, 即代表他們全是騙子!!!!!!買無人管理(被動)的基金(ETF)更好, 他們是多餘的!!

良久, 只有 Protégé Partners 經理人 Ted Seides 站出來回應股神的挑戰。

他挑選了 5 只基金,且這些基金覆蓋了業內超過 200 支主動管理型的對沖基金,來迎戰標準普爾 500 指數。當然最後結果是慘敗,大盤在這十年來上揚 85%,而這些對沖基金績效僅 22%。

什麼是ETF ?

Exchange traded Fund 被動型指數基金 或指數型基金, 簡單講 就係一個基金 跟住某一個指數 去買相應份量嘅股票 ,譬如話 2800 盈富基金 根據恆生指數 50隻成份股 嘅份量 去買入股票 ,呢個 只係香港嘅 市場 其實比香港嘅市場重大嘅係美國市場 ,美國市場嘅寬度同心度 比香港(6.8億HKD)大 100倍 最經典嘅美國etf (大約20億USD) 係 spy & VTI 等等

買etf的好處

一 因果關係強 **************************極重要原因!!!!! (防止做假, 不會受人為, 因太多隻, 無人會咁有錢舞高弄低, 行業或大圍有錢賺,一兩成不跟, 升機會大)

二手續費管理費極低

SPY : 0.0945% VTI 0.04%

間接令長期回報有著顯著的差別!!!!! 因為複息效應.

MPF 手續費係 ETF = 1.45% / 0.04% = 36.25倍 !!!!!!

如果比香港人知道呢樣野, 政府和MPF大獲

三 極之多種類 可以揀自己比較熟悉的行業 , 科技, 醫藥, 地產, 銀行等等

四 適合懶人投資定期定額投資

五交易量極大進出容易

六 多國退休金都投ETF 已經很多國家 立法規管 員工嘅退休金 要去買 最穩健嘅etf 譬如話 spy 債券etf 高息債券etf

第七 可以用少量金錢 透過槓桿 買入 etf 一陣普通例子 UPRO

買etf的壞處

一 由於呢個市場 已經有太多人投入資金  好多投資者 都係以懶人包嘅方式 定期定額 投資助etf ETF 嘅資金 有冇攞去買 股票 令到 股票 價格偏高 由於 呢啲投資者 冇太多嘅投資經驗 當有人走嘅時候 容易造成 恐慌 人達人機會就大 仲有 由於有好多機構投資者 都有買etf 佢哋好多時都會用 電腦買入 即好止蝕止賺 容易造成 大量 etf 被拋售 之前亦都曾經試過呢個新聞

第二 etf同股票一樣 只有 價格上升 投資者才能獲利 同樣道理只有經濟長期向上 才會獲利

第三 etf槓桿 風險大增 同埋 由於 會有 每日 重置 價格 滴效應 會導致 長期價格同 複利效應

總結

ETF 適合一啲 唔太想做功課或新晉 的投資者 定額定期 買入 買ETF不會發達 但比較保守, 建議投資組合 內一定要有部份ETF.

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