樓市再升,你頂得順嗎?(中)利好樓市原因(二) #樓市 #樓價 #上車 #買樓

5. 每日150新來港人士

唔使講, 香港而家嘅人口係 739.2 萬 (2017 年), 每日150個新移民,所製造既需求大約係每年 150 X 300 = 45000左右, 就算唔係買或租私樓, 佢都要住公營房屋 , 咁你會諗公營房屋 關私樓咩事呢? 如果公營房屋嘅 居住單位越少嘅話, 咁輪侯人士所需時間上升, 變相知道自己短期係冇機會上到公屋居屋,最後都會回流返私人市場租買樓, 至少租劏房之類嘅, 支持樓市.

6. 七成私人物業已供滿

原來以全香港所有私樓計大約有七成嘅私樓係已供滿, 這意味住D咩? 各位讀者 聽眾 試想想, 如果你自己嘅房屋已經係 已供滿 冇按揭嘅時候, 你又會受著咩原因 係會比市價平放出你嘅單位呢? 你唯一原因 淨係會諗 點樣賺多啲, 要逼冇按揭業主平賣似乎很難, 只有一個原因就係供唔起樓會平畀 買家嘅就係 業主 失業或者係資金緊拙要將物業賣出, 呢個時候業主先會越低市價 放售單位 , 咁即係話能夠推低大市嘅 業主係仍然要供款業主, 而呢班業主佔全部業主三成, 有人會話其實三成出事都好大鑊喎, 不如我哋再將啲三成人再拆散, 當中原來仲有 兩成嘅業主係已經供咗大部分, 即係話佢哋做按揭嘅年期已經做咗比較耐, 已經供咗比較多, 由於以前嘅樓價比較低嘅時候所以佢每月供款亦都好少, 可能幾千蚊一個月, 放租都COM到,所以你要呢班人 係因為供唔起樓會平畀買家, 其實都唔係幾合理, 最後嗰一成人就係新買家新入市嘅業主, 我頭先都講過 而家能夠進入市場嘅 業主, 實力 已經有所提升, 原因係因為mc嘅制度之下令到供款人喺高成數按揭之後嘅人工一定要達到某個資產人工,佢先可以進入呢個市場, 如果金融海嘯黎嘅時候, 呢班人亦都係喺社會上比較強, 搵錢能力高D的一班人,佢哋嘅抗逆能力應該會比一般人高 .

7. 房屋供應

 有資料顯示 呢幾年嘅私樓落成量 每年 大約係一萬八千左右, 如果大家識少少加減數睇番上面結婚人數同埋每日150人 就知道, 房屋供應遠遠 不能夠 超過或者係抵銷 人數嘅上升 , 呢點無庸置疑 你見到呢幾年政府 做好多 是 甚至乎係5000億填海 你就知道政府係幾咁無能為力.

8. 印錢紙

最大嘅因素係2008年到今天 樓市升咗一倍甚至有兩倍嘅最主要原因就係 各國印錢 而呢個點大家都好熟悉, 但係真實數據又係幾多呢? 而家仲有冇上升緊呢? 印錢又點會令到我哋嘅樓價或者資產價格上升呢?道理非常之簡單, 實體資產嘅數量 係永遠有個限度好似土地黃金 熱錢 ,如果所有錢嘅數目 係等於資產嘅價值, 當錢增加嘅時候資產冇增加, 其實變相分薄每張錢嘅價值, 例子 如果你有100蚊政府有100蚊全個世界得一棟樓, 咁即係話 你同政府 會各佔呢棟樓 一半業權, 但當政府印多一百蚊出嚟嘅時候 政府就會有150蚊你只會得 得50蚊, 業權價值不變, 而家你只佔成個世界嘅 四分之一 錢, 但係你仲要依然係呢度覺得沒有問題 我個50蚊仲喺度, 但其實已經畀人偷咗錢你唔知道 , 而呢個concept 好多香港人都唔知, 就算知都唔會理 ,所以買資產就有佢嘅 稀有性呢個原因.

今集講住咁多先.!