樓市再升,你頂得順嗎?(下) 利淡樓市原因 #小火子 #樓市 #樓價 #上車 #買樓

利淡樓市利淡因素

1 樓價遠遠脫離市民負擔能力,無力支持樓價

 無可否認而家嘅樓價遠遠脫離市民嘅負擔能力, 縱使每個人嘅 平均 月薪係去到一萬七千 去到今時今天呢種嘅消費力,  已經達到極限 ,對普羅市民大眾來講, 已經變得 十分困難 更遑論要推升樓價, 但點解仲會有升呢個情況出現? 好可能係市場上有好有錢嘅人可能係內地人, 又或者加按物業嘅錢再去買, 而導致有能力有資產嘅人可以繼續推升 但去到最後呢班都係一小班嘅人, 真正能推升大市嘅一定係大眾.

2 豬瘟曼延或突發事件

近來豬瘟蔓延迅速, 亦令我哋 聯想到過去沙士 和科網股爆破嘅 情況, 呢啲情況係我哋遠遠難於估計嘅後果,因未出現過, 未有對策, 才形成恐慌, 人踏人便有機會出現. 所以 未來發展嘅方向係點仍然未明朗, 但係 呢一個係一個好強嘅 原因會 推冧大市 , 不過呢個係 無可能預估嘅情況.

3 二按爆發

好多人會話而家按揭緊,樓市穩陣, 但我哋唔好忽略一點, 就係 我哋未知道全港物業嘅 二按嘅情況, 二按 亦都會驅使 樓市趨向“隱形泡沫”, 當中有兩種二按,一種由發展商推行, 呢種情況最常出現喺新樓, 好多準業主都未有能力 .未有太多首期, 所以發展商會提供除咗銀行以外 一按, 亦會提供二按畀佢哋, 息口相對高, 呢啲借貸存既風險大部分都係有由發展商承擔, 供款人 即使 斷供, 物業最後都會落入番 發展商 同銀行,發展商最多原價或者平價出售 因為發展商個實力較為雄厚 , 更可能有抵押品, 風險較細, 另一種較為危險嘅就係同財務公司(俗稱財仔)去借二按或者加按, 呢種借貸點解會咁危險嘅一個原因就係 你啲財仔嘅資金來源都係由金融體系銀行度攞出嚟, 如果二按借款人唔能夠還款.斷供, 資金鏈斷裂 財仔便有機會倒閉從而 向銀行 拖欠債務 , 而最危險嘅係政府係冇呢面數據, 所以我哋暫時都唔知道究竟全香港有幾多物業嘅業主係做咗二按, (好似近來新聞有報的16按物業!) 經濟差爆發起來可想而知.


財務公司不受金管局規管,但作為監管機構,金管局必須確保金融體系平穩,新措施底下,兩大族群最受影響。第一是急需資金周轉的業主,他們仍會向「財仔」借二按,但預料息口將由現時18%,升至20%或以上,以平衡財務情況較差的借款人的拖欠風險。

來源:

http://paper.wenweipo.com/2016/10/28/FI1610280007.htm

4. 預計全球經濟轉差

最重要點係經濟 , 而呢個原因係最最最最難去預計, 如果我哋能夠預計到呢件事嘅話, 其實都唔需要返工(^^”), 日日睇股票便可以日, 不過有少少未來預測可以睇睇, 就係好多個國家 對佢哋個國家嘅未來 2019 GDP增長率持審慎甚至負面嘅 態度, 呢點不得不提 , 尤其是近來嘅貿易戰全球最大嘅領兩個經濟體 嘅爭端究竟會唔會演變成一場 連鎖反應世紀風暴, 呢一層 ,無從估計 .

今集講住咁多先, 下集總結!