買樓上車前部署 (一)(按揭+全盤準備篇)

很多人在買樓前都無做好按揭的研究,以為有番工有糧出就可以買樓,如果簽約後發現問題,其後果輕則遲批按揭,重則賠訂蝕幾十萬收場!

就算唔買樓/暫時未買,在香港,知道按揭研究對在香港生活極有幫助,我們應起碼要知流程和預算:

假設要買 $600 萬 30年 屋苑 做8成按揭首期

(注意: $601萬已是另一世界……….極重要)

1 首期 : 120 萬

2. 壓力測試

供款$ 18348 加息3厘(5.25%)

$ 26506 最低人工$44177(佔人工6成)

(未計按揭保險)

3. 稅 3% 18萬

4 佣 : 6萬

5 律師 $5000 – $6000

600樓上車最少要有:合共: 大約$145 萬


假設要買 $400 萬 30年 屋苑 做8成按揭首期

(注意: $401-450萬: 貸款額上限HK$360萬)

1 首期 : 80 萬

2. 壓力測試

供款$ 13927加息3厘(5.25%)

$ 17671 最低人工$29452(佔人工6成)

(未計按揭保險)

3. 稅 : 9萬

4 佣 : 4萬

5 律師 $5000 – $6000

400萬樓上車最少要有:合共: 大約$94萬

 


其他注意事項!!

1 受薪/自僱 在按揭上的分別

2 按揭中介和銀行的分別

3 H / P 按 相差不多, 低息環境下比較建議H 按

4 過MC 要準備的事項

5. 私人貸款

6. 每月支出

7. 資金來源

8 Mpf

9 tax 單

10 樓的種類

11 樓齡

12 查冊

13 銀行估價

14 預批

15 TU 信貸評級 (A-E都可以)

16. 後備方案: 批貸款額不足或其他突發情況, 搵定後路如 家人, 二按安排!

***17 不要太相信 地產Agent, 甚至…….銀行!!!!!!!!!!!!!!!!!

自己功課自己做!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

食過屎!!!!很大獲!!!!!!

今集講住咁多先, 下次再分享. 有D咩可以下面留言! 好睇可以訂閱, LIKE 和SHARE.謝謝.